仲量联行：去年全球商业地产直接投资再创新高

　　根据仲量联行全球房地产投资最新研究结果显示，2007年全球商业地产直接投资达到7590亿美元，较上一年度增长590亿美元。

　　2007年上半年全球各个地区的房地产交易量创出历史新高，总额达到3940亿美元，下半年交易量则受美国和英国交易量大幅降低的影响而有所下降，仅3650亿美元。

　　据悉，美国和英国两个市场通常占全球总交易量的一半以上，其中跨境交易在全球交易中的比重达到46％，这一数字在2006年为43％。

　　亚太区域　跨境投资飙升47%

　　值得关注的是，2007年亚太地区的经济增长仍然表现最佳，使得该地区的房地产市场继续保持极度强劲增长势头。数字显示，2007年亚太地区房地产直接投资累计1210亿美元，较2006年上涨27％。而去年亚太地区的跨境投资在总交易量中的比重，更是飙升至47％。

　　业内人士认为，美国和西欧地区由于信贷危机所导致的房地产市场增长放缓，使得市场对房地产投资的风险意识增强，机构投资者也越来越多地将资金转向亚洲市场。各种迹象表明，积极增长的势头将贯穿2008年全年。

　　信贷危机　“清理”全球房产投机者

　　近年来，有利的信贷市场状况以及投资者前所未有的投资热情，使得全球房地产市场的交易量和价格双双走高。然而，2007年中出现的信贷危机，使得很多此前已购入大量组合型和“超大型”资产的投机性投资者被迫退出市场，也导致众多其他类型的投资商开始观望。

　　对此，仲量联行欧洲资本市场集团国际董事兼首席执行官Tony Horrell认为，预计2008年全球房地产成交量将低于近年来的平均水平。不过，在大量的投资者手中持有大量的现金并采取观望态度的情况下，现在一些市场入市买进的时机已经显现。

　　商报记者仰静/文张淼/制表

　　　　　　　　　累计交易额　　　　　跨境交易额

　　2003年　　　　3540亿美元　　　　　900 亿美元

　　2004年　　3930亿美元 (+11%)　　1180 亿美元 (+32%)

　　2005年　　4950亿美元 (+26%)　　1660 亿美元 (+41%)

　　2006年　　7000亿美元 (+41%)　　2990 亿美元 (+80%)

　　2007年　　7590 亿美元 (+ 9%)　　3530 亿美元 (+18%)

　　以上数据包括所有商业房地产交易额（含酒店在内），但不含股权交易和住宅交易。