07全球商业房地产直接投资创记录达7590亿美元

　　根据仲量联行全球房地产投资最新研究结果显示，2007年全球商业房地产直接投资达到7590亿美元，较上一年度增长590亿美元。2007年全年表现不一，上半年全球各个地区的房地产交易量创出历史新高，总额达到3940亿美元，但下半年交易量下降，仅3650亿美元。下半年的交易量下跌，主要是由于美国和英国的交易量大幅降低所致。这两个市场通常占全球总交易量的一半以上。其中跨境交易在全球交易中的比重达到46%，这一数字在2006年为43%。

　　亚太地区的经济增长仍然表现最佳，使得该地区的房地产市场继续保持极度强劲增长势头。2007年亚太地区房地产直接投资累计1210亿美元，较2006年上涨27%。该地区2007年下半年的交易量占其全年总交易量的55%。日本继续担当亚太地区市场的领头羊角色，其交易量约占本地区总交易量的50%。去年亚太地区的跨境投资在总交易量中的比重飙升至于47%，大大超过2006年的33%。

　　仲量联行亚洲资本市场总监Stuart Crow先生指出：“美国和西欧地区由于信贷危机所导致的房地产市场增长放缓，使得市场对房地产投资的风险意识增强，机构投资者也越来越多地将资金转向亚洲市场。目前亚太地区吸引了更多来自不同背景的投资者。除了来自欧洲、中东和美国的跨地区投资日益增加外，新加坡、澳大利亚和中国香港地区的跨境交易活动也日趋活跃。目前亚太地区的房地产市场基本面依然保持强劲，各种迹象表明，这种积极增长的势头将贯穿2008年全年。”

　　仲量联行欧洲资本市场集团国际董事兼首席执行官Tony Horrell先生表示：“2007年上下半年表现不一。上半年表现非常强劲，也最终使得全年总的投资额超过了2006年并创出历史新高。信贷紧缩和房价下挫所引发的次贷危机，使得英国和美国两个关键的房地产市场在2007年下半年放缓。”

　　近年来，有利的信贷市场状况以及投资者前所未有的投资热情，使得全球房地产市场的交易量和价格双双走高。然而，2007年中出现的信贷危机，使得很多此前已购入大量组合型和“超大型”资产的投机性投资商被迫退出市场，也导致众多其他类型的投资商采取观望态度，等待房地产市场出现重新启动的明显迹象。

　　目前，风险定价正逐步达到投资者和金融资本家对于回报率的要求。投机型投资商因为可获信贷减少、交投萎缩，也进一步激发了这种要求。很多成熟房地产市场的投资收益率萎缩的状况已得到终止，截至目前美国和英国已出现投资收益率复苏的迹象。不过，不排除由于经济或金融业动荡导致房地产市场出现进一步不稳定状况的可能。

　　展望2008年，Horrel先生指出：“由于价格降低以及成交量萎缩，预计2008年全球房地产成交量将低于近年来的平均水平。可获信贷及其期限减少，将使组合型和超大型资产的交易量下降。不过，在大量的投资者手中持有大量的现金并采取观望态度的情况下，现在一些市场入市买进的时机已经显现。”

　　截至目前，全球主要房地产交易中心的市场基本面仍然保持极度强劲势头，总体空置率较低，开发项目数量处于适度水平。只要全球经济继续保持良好的增长势头，房地产租赁市场就将总体保持健康发展的状况。在金融服务业主导房地产发展的那些市场中，信贷市场的波动可能影响房地产租赁市场的增长。不过，开发项目将会减少，从而将使房地产市场基本面状况受到支撑。

　　2007年，美洲地区房地产市场总的交易额为3120亿美元，较上一年约增长10%，其中美国的交易额为2910亿美元，同比增长7%。美国的跨境交易额为820亿美元，同比上涨25%。2007年上半年，受房地产投资信托公司私有化的带动（年中共有1710亿美元成交），整个美洲地区的交易和再交易表现活跃。不过下半年则未出现这种情况，受信贷危机的影响，成交量大幅萎缩至1410亿美元。而加拿大的房地产市场总体投资达到140亿美元，较上一年飙升64%，创出历史新高，其中跨境投资为42亿美元，较上年增长83%。而拉丁美洲的房地产市场表现尤为突出，累计投资达到69亿美元，较2006年大涨90%，其中跨境交易为34亿美元，同比上涨37%。

　　2007年，欧洲地区的商业房地产投资交易额达到3270亿美元，较2006年仅仅增长2%（如以当地货币计算，增长幅度则为6%）。2007年上半年，欧洲房地产市场表现强劲，交易额达到1685亿美元。但下半年交易量下降，大约为1580亿美元，同比下降14%。欧洲地区内的跨境交易占整个地区总交易量的63%，略高于2006年的61%。